三個重點
- 2026 年 6 月 19 日，英國政府公布 Home Buying and Selling Reform Roadmap；路線圖是分階段改革計畫，不代表所有 sales pack、binding contract 或 digital logbook 已成為現行強制法律。
- 2026 年的工作包括非強制 listing guidance、可自願提供的 upfront sales pack 資訊、非強制 property agent Code of Practice，以及為 reservation agreement 與 binding contract 做準備。
- 強制 sales pack、普遍使用 binding conditional contract 及使 digital pack / logbook 成為標準，仍列在未來需要立法的階段。
為什麼政府要改革買房與賣房流程？
英格蘭及威爾斯的住宅交易，通常在 offer accepted 後才逐步收集產權、searches、按揭、survey、leasehold 與其他重要資料。當問題在後段出現，交易可能延誤、重新議價或失敗。
政府改革路線圖指出，目前平均完成時間約 120 天，約三分之一交易未能完成。改革目標是讓重要資料更早出現、提高專業標準、改善安全資料共享，並讓買賣雙方在適當保障下更早建立承諾。
政策判讀：現行法律、非強制指引、自願試行、政府諮詢與未來立法是不同層級。看到政府宣布改革，不等於所有交易程序已立即改變。
第一層：目前已正式存在的程序與責任
目前英格蘭及威爾斯的買房流程仍包括 offer、conveyancing、searches、survey、按揭、exchange of contracts 與 completion。一般 offer 在 exchange 前不具法律約束力；交換合約後，買賣雙方通常受到法律約束。
Estate agent 及賣家對 material information、消費者保護、反洗錢與如實提供資料已有現行責任。律師、conveyancer、lender 與 surveyor 亦按各自專業範圍處理法律、融資與物業狀況。改革路線圖沒有取消這些現行程序。
第二層：2026 年已公布、但不是全面強制的新制度
非強制 Property Listing Guidance
路線圖把 2026 年發布非強制指引列為近期行動，用來改善房產 listing 的資訊品質，並協助 estate agent 履行現有法律責任。這是 guidance，不等於每套住宅已受全新強制 sales pack 制度約束。
自願 Upfront Sales Pack 資訊
政府將與業界識別可以立即自願在前段提供的 sales pack 資訊，讓市場為未來立法準備。賣家現在提早整理 title、改建、lease、service charge、EPC、管理及房產狀況，仍可減少後期查找與延誤，但全面法定 sales pack 尚未生效。
非強制 Property Agent Code of Practice
2026 年工作亦包括發布最低標準的非強制 Code of Practice，並探索培訓與技能發展。未來 mandatory qualifications 仍屬 2027 至 2028 年諮詢階段，不能表示所有 agent 已受新資格制度強制管理。
Reservation Agreements 與 Binding Contracts 的準備
政府會與業界建立對 binding contracts 的準備，並提高市場對自願 reservation agreement 的認識。現階段並不是所有交易都必須簽署統一的 binding conditional contract；任何具約束力文件都應由合資格法律專業人士在簽署前解釋。
第三層：2027 至 2028 年規劃中的改革
路線圖列出未來兩年的工作，包括 Home Buying and Selling Charter、estate 與 letting agent 強制資格諮詢、推動 digital ID、Qualified Electronic Signatures、digital logbook / pack，以及就 leasehold 和 freehold estate 銷售資料立法進行諮詢。
這些項目已有政府方向與時間表，但仍需進一步設計、諮詢、試行或立法。個別措施的適用地區與最終細節也可能不同。
第四層：未來需要立法、尚未全面實施的項目
政府計畫在國會時間允許時提出立法，包括上市前準備 sales pack、在 sales pack 已充分測試和嵌入後要求 binding conditional contract，以及支持安全資料共享並讓 digital sales pack / logbook 成為交易標準。
官方路線圖明確說明，買賣雙方不會在 upfront sales pack 尚未充分測試與落實前，被要求進入 binding conditional contract。因此不能把這些未來目標寫成 2026 年所有交易已生效的規則。
對買家現在有什麼影響？
買家仍應提早準備 proof of funds、mortgage agreement in principle、律師與 survey 安排，並在 exchange 前確認合約、searches、enquiries、survey、按揭及 completion 資金。前置資料可以協助較早篩選，但不能取代獨立法律與物業審查。
海外買家還要預留國際匯款、身分及資金來源驗證、文件翻譯、簽署與時區。完整流程可配合閱讀海外買家在英國買房完整指南、買家指南及買家常見問題。
對賣家現在有什麼影響？
即使強制 sales pack 尚未實施，賣家仍可在上市前整理 title、planning、building regulations、EPC、保養、lease、service charge、major works、管理及按揭資料。資料越早準備，越容易分辨可解決的行政問題與真正影響價格或按揭的風險。
倫敦業主可進一步參考2026 倫敦房子現在該賣嗎，海外業主則應閱讀CGT 與 60 天申報重點。
改革會讓交易一定更快嗎？
改革目標是降低重複、延誤與 fall-through，但任何制度都無法保證個別交易零延誤。物業本身、chain、按揭、valuation、survey、法律文件、買賣雙方與第三方回覆仍會影響進度。
數碼工具與 AI 可以協助處理例行資料，但不能取代專業責任、資料核驗與買家的獨立判斷。客戶應知道哪些資料已確認、哪些仍待核實、由誰負責及下一個期限。
BIDA 市場觀點
改革的真正價值，不只是把交易做得更快，而是讓重要資訊與問題更早出現，讓買家和賣家在承諾資金前能作出較清楚的決定。
BIDA Global Real Estate 會按現行程序協助海外客戶整理交易時間、房源資料與下一步，不會把政府路線圖包裝成已全面生效的新法律。需要依照個人預算、房產與時間規劃，可瀏覽英國精選房源或透過聯絡我們討論。
本文內容僅供英國房產市場資訊參考，不構成個別房產估值、財務或投資建議。如需依照您的預算、置業目的及實際需求進一步評估，可與我們聯繫。